Τομέας 02
Development
Ως κατασκευαστική εταιρεία με έδρα την Αθήνα, αναπτύσσουμε ακίνητα από το οικόπεδο έως το ολοκληρωμένο κτίριο: μελέτη δυνατότητας, σχεδιασμός, κατασκευή και έλεγχος ποιότητας.
Η προσέγγιση
Η ποιότητα ενός κτιρίου αποφασίζεται πριν ξεκινήσει το έργο
Ένα έργο κρίνεται στη φάση της μελέτης. Οι αποφάσεις για τη χρήση, τη διάταξη, τα υλικά και τη σειρά των εργασιών καθορίζουν το τελικό αποτέλεσμα πολύ περισσότερο από οποιαδήποτε επιδιόρθωση στο τέλος. Για αυτόν τον λόγο αφιερώνουμε δυσανάλογο χρόνο στην προετοιμασία.
Λειτουργούμε ως ενιαία ομάδα συντονισμού ανάπτυξης: συντονίζουμε μελετητές, εγκρίσεις, συνεργεία και προμηθευτές, και διατηρούμε ενιαία εικόνα χρονοδιαγράμματος, κόστους και ποιότητας σε όλη τη διάρκεια.
Η αναφορά προς τον ιδιοκτήτη είναι τακτική και κατανοητή. Όταν εμφανίζεται απόκλιση, αναφέρεται με το κόστος και τις επιλογές που τη συνοδεύουν, όχι αφού πρώτα έχει ρυθμιστεί σιωπηρά.
Νέα κτίρια, ανακαινίσεις και αναδιάταξη υφιστάμενων ακινήτων.
Μελέτη, κατασκευή και παράδοση με συντονισμό των σχετικών ειδικοτήτων.
Υπηρεσίες
Οι υπηρεσίες του τομέα Development
Οι εντολές καλύπτουν το πλήρες φάσμα, από την αρχική αξιολόγηση ενός οικοπέδου έως την παράδοση ενός ολοκληρωμένου, ελεγμένου κτιρίου. Κάθε στάδιο παρουσιάζεται εδώ ως ξεχωριστό κεφάλαιο.
Αξιολόγηση γης
Τι επιτρέπει πραγματικά το οικόπεδο
Πριν συζητηθεί οποιοδήποτε σχέδιο, αξιολογούμε τις δυνατότητες του ακινήτου, τους βασικούς περιορισμούς και τις απαιτήσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την ανάπτυξη, σε συντονισμό με τους κατάλληλους τεχνικούς μελετητές και συνεργάτες.
Η ίδια εξέταση εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια: την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και το εύρος των εργασιών που απαιτούνται για το επιθυμητό επίπεδο.
- Δυνατότητες ακινήτου
- Βασικοί περιορισμοί
- Συντονισμός μελετητών
- Πραγματικό κόστος
Μελέτη δυνατοτήτων & μελέτες
Σενάρια που συγκρίνονται με στοιχεία
Συγκρίνουμε εναλλακτικά σενάρια χρήσης με βάση το κόστος, τον χρόνο και το αναμενόμενο αποτέλεσμα. Οι παραδοχές δηλώνονται ώστε κάθε αριθμός να μπορεί να ελεγχθεί από τον πελάτη και τους συμβούλους του.
Όταν επιλεγεί το σενάριο, αναλαμβάνουμε τον συντονισμό των απαιτούμενων τεχνικών μελετών και συνεργατών, ελέγχοντας τη συμβατότητά τους πριν φτάσουν στο εργοτάξιο. Οι αλλαγές στο χαρτί κοστίζουν λιγότερο από τις αλλαγές στο σκυρόδεμα.
- Σύγκριση σεναρίων
- Προϋπολογισμός & χρόνος
- Συντονισμός μελετών
- Έλεγχος συμβατότητας
Διαχείριση κατασκευής
Το εργοτάξιο υπό έλεγχο
Οργανώνουμε το εργοτάξιο και το χρονοδιάγραμμα και παρακολουθούμε τις εργασίες με τακτικούς ελέγχους ποιότητας σε κάθε στάδιο, με συντονισμό των σχετικών ειδικοτήτων. Τα συνεργεία δουλεύουν με συγκεκριμένη σειρά και συγκεκριμένες προδιαγραφές.
Ο πελάτης ενημερώνεται τακτικά για πρόοδο, δαπάνες και αποκλίσεις. Όταν προκύψει πρόβλημα, παρουσιάζεται μαζί με τις επιλογές αντιμετώπισης και το κόστος κάθε επιλογής.
- Χρονοδιάγραμμα
- Συντονισμός ειδικοτήτων
- Έλεγχοι ποιότητας
- Ενημέρωση προόδου
Ανακαίνιση & αναδιάταξη
Ανακαίνιση με σεβασμό στο κτίριο
Αναλαμβάνουμε πλήρεις ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, από την αποξήλωση έως τα τελειώματα. Η δομή και ο χαρακτήρας του κτιρίου αντιμετωπίζονται ως δεδομένα που καθορίζουν τη λύση, όχι ως εμπόδια.
Όπου χρειάζεται, προτείνουμε αλλαγή χρήσης ή αναδιάταξη χώρων ώστε το ακίνητο να αποδίδει σωστά. Η παράδοση γίνεται με πλήρη τεκμηρίωση, λίστα ελέγχου και σαφείς οδηγίες λειτουργίας και συντήρησης.
- Πλήρης ανακαίνιση
- Αλλαγή χρήσης
- Λίστα ελέγχου
- Τεκμηρίωση παράδοσης
Χρονοδιάγραμμα, προϋπολογισμός και ποιότητα δεν είναι τρεις ανεξάρτητοι στόχοι. Είναι ένας.
Κάθε απόφαση στο εργοτάξιο αξιολογείται ταυτόχρονα στους τρεις άξονες, πριν εκτελεστεί.
Μεθοδολογία
Η διαδρομή ενός έργου
Επτά στάδια με σαφή παραδοτέα. Κανένα στάδιο δεν ξεκινά πριν κλείσει το προηγούμενο.
- 01
Αξιολόγηση
Έλεγχος της θέσης, του πλαισίου και των περιορισμών, με καταγραφή των ρίσκων από την αρχή.
- 02
Σενάριο & Προϋπολογισμός
Επιλογή του σεναρίου ανάπτυξης και κατάρτιση προϋπολογισμού με σαφείς παραδοχές.
- 03
Μελέτη
Ανάπτυξη της μελέτης έως το επίπεδο λεπτομέρειας που επιτρέπει ακριβή κοστολόγηση.
- 04
Εγκρίσεις
Συντονισμός εγκρίσεων & διαδικασίας, με ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα.
- 05
Συντονισμός προμηθειών & συνεργατών
Επιλογή συνεργείων και υλικών με κριτήρια ποιότητας, διαθεσιμότητας και συνέπειας.
- 06
Κατασκευή
Εκτέλεση με επίβλεψη, ελέγχους ποιότητας ανά στάδιο και τακτική ενημέρωση προόδου.
- 07
Παράδοση
Έλεγχος, καταγραφή εκκρεμοτήτων, τεκμηρίωση και παράδοση σε κατάσταση χρήσης.
Υλικά
Υλικά που αντέχουν στη χρήση, όχι μόνο στη φωτογραφία
Η επιλογή υλικών γίνεται με βάση τη συμπεριφορά τους στον χρόνο: πώς γερνά μια επιφάνεια, πώς συντηρείται, πώς αντιδρά στην υγρασία, στον ήλιο και στην καθημερινή χρήση.
Προτιμούμε λιγότερα, καλύτερα υλικά και συνεπείς λεπτομέρειες. Ένα ήσυχο, σωστά εκτελεσμένο σύνολο διαρκεί περισσότερο από ένα εντυπωσιακό που δεν αντέχει.
- Φυσική πέτρα & ξύλο
- Μεταλλικά στοιχεία & υαλοστάσια
- Λεπτομέρειες αρμών & τελειωμάτων
- Συντηρησιμότητα στον χρόνο
Εκτέλεση
Ο έλεγχος γίνεται στο εργοτάξιο, όχι στα χαρτιά
Οι τακτικοί έλεγχοι ποιότητας ανά στάδιο είναι ο λόγος για τον οποίο τα σφάλματα εντοπίζονται όσο ακόμη διορθώνονται φθηνά.
Αξία
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης
Ο συντονισμός των σχετικών ειδικοτήτων μειώνει τα κενά μεταξύ μελέτης και εκτέλεσης — και αυτά τα κενά είναι όπου γεννιέται το μεγαλύτερο μέρος του απρόβλεπτου κόστους.
Συντονισμός ειδικοτήτων
Μελέτη, κατασκευή και παράδοση με συντονισμό των σχετικών ειδικοτήτων.
Έλεγχος κόστους
Προϋπολογισμός με σαφείς παραδοχές και άμεση ενημέρωση για αποκλίσεις.
Ποιότητα ανά στάδιο
Έλεγχοι πριν κάθε επόμενη εργασία, ώστε τα λάθη να μη θάβονται.
Τεκμηρίωση
Πλήρες αρχείο μελετών, εγκρίσεων και υλικών κατά την παράδοση.
Δυνατότητες
Επιλεγμένες δυνατότητες
- 01Έλεγχος & αξιολόγηση οικοπέδων
- 02Μελέτες δυνατοτήτων
- 03Συντονισμός μελετητικών ομάδων
- 04Συντονισμός εγκρίσεων & διαδικασίας
- 05Προϋπολογισμός & κοστολόγηση
- 06Συντονισμός προμηθειών & συνεργατών
- 07Επίβλεψη κατασκευής
- 08Ανακαίνιση & αναδιάταξη
- 09Παράδοση με έλεγχο ποιότητας
Κλίμακες
Από τη λεπτομέρεια στη δομή
Η ίδια πειθαρχία εφαρμόζεται σε μια ανακαίνιση κατοικίας και σε ένα κτίριο πλήρους ανάπτυξης.
Επόμενο βήμα
Έχετε οικόπεδο ή κτίριο υπό εξέταση;
Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία και θα απαντήσουμε με μια πρώτη, τεκμηριωμένη εκτίμηση των δυνατοτήτων.
Επικοινωνία