Τομέας 01

Real Estate

Ακίνητα πολυτελείας στην Ελλάδα που επιλέγονται με κριτήριο τη θέση, την ποιότητα του χώρου και τη διαχρονική τους αξία — και στη συνέχεια διαχειρίζονται με την ίδια προσοχή με την οποία επιλέχθηκαν.

Η προσέγγιση

Ένα ακίνητο κρίνεται από τον χώρο του, όχι από την περιγραφή του

Η προσέγγισή μας στο real estate ξεκινά από τον χώρο και τη θέση. Πριν συζητηθεί τιμή ή απόδοση, εξετάζουμε τον προσανατολισμό, το φυσικό φως, τη ροή των χώρων, την ποιότητα της κατασκευής και τη σχέση του ακινήτου με το άμεσο περιβάλλον του. Αυτά τα στοιχεία δεν αλλάζουν εύκολα και καθορίζουν τη διαχρονική αξία περισσότερο από κάθε άλλο παράγοντα.

Συνοδεύουμε με συνεπή, συγκεντρωμένη επικοινωνία όλη τη διαδρομή ενός ακινήτου: από την αναζήτηση και την αξιολόγηση, στη διαπραγμάτευση και τη συναλλαγή, και στη συνέχεια στη λειτουργική διαχείριση και τη συντήρηση. Οι διαφορετικοί τομείς της εταιρείας μπορούν να συνεργάζονται όταν ένα ακίνητο απαιτεί περισσότερες από μία ειδικότητες.

Η διακριτικότητα είναι μέρος της υπηρεσίας. Οι εντολές, οι όροι και τα στοιχεία των πελατών αντιμετωπίζονται ως εμπιστευτικά, με συγκεντρωμένη επικοινωνία και σαφές πλαίσιο συνεργασίας.

Κατοικίες, επενδυτικά ακίνητα και ακίνητα με δυνατότητα αναδιάταξης.

Σαφής πληροφόρηση και τεκμηρίωση ανάλογα με το στάδιο της διαδικασίας.

Πρόσοψη κατοικίας υψηλών προδιαγραφών σε αστικό περιβάλλον

Υπηρεσίες

Οι υπηρεσίες του τομέα Real Estate

Κάθε υπηρεσία παρουσιάζεται ως ξεχωριστό κεφάλαιο: αγοραπωλησίες, μισθώσεις, διαχείριση, βραχυχρόνια διαμονή, αξιοποίηση, συμβουλευτική και διαμεσολάβηση. Κάθε άξονας μπορεί να ανατεθεί ξεχωριστά ή ως ενιαία εντολή.

Κατοικία από φυσική πέτρα με ελαιόδεντρα σε μεσογειακό κήπο

Αγοραπωλησίες

Αγοραπωλησίες ακινήτων υψηλών προδιαγραφών

Καθορίζουμε το προφίλ αναζήτησης ή διάθεσης, εξετάζουμε την αγορά και παρουσιάζουμε μόνο τα ακίνητα ή τους αγοραστές που ανταποκρίνονται στα κριτήρια. Κάθε πρόταση συνοδεύεται από αξιολόγηση θέσης, κατάστασης και προοπτικής, χωρίς εξωραϊσμό.

Στην πλευρά του πωλητή αναλαμβάνουμε την παρουσίαση του ακινήτου, τη στοχευμένη προβολή σε κατάλληλο κοινό, τις επισκέψεις των ενδιαφερομένων και τη συζήτηση των όρων. Στην πλευρά του αγοραστή προετοιμάζουμε θέση, όρια και χρονοδιάγραμμα πριν ξεκινήσει η συζήτηση.

Αξιολόγηση ακινήτου
Στοχευμένη παρουσίαση
Συζήτηση όρων
Υποστήριξη έως την ολοκλήρωση

Σύγχρονη μεσογειακή κατοικία με αυλή και ανακλαστική δεξαμενή

Μισθώσεις

Μισθώσεις με σωστό ενοικιαστή

Η μίσθωση κρίνεται από τη σταθερότητα, όχι μόνο από το ύψος του μισθώματος. Επιλέγουμε ενοικιαστές με κριτήρια, ελέγχουμε τα στοιχεία τους και συντάσσουμε όρους που προστατεύουν το ακίνητο και τη σχέση των δύο μερών.

Αναλαμβάνουμε την παρουσίαση, τις επισκέψεις, τη σύνταξη και ανανέωση των συμφωνητικών, την παράδοση και παραλαβή του ακινήτου με πρωτόκολλο κατάστασης, και την επικοινωνία σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Έλεγχος ενοικιαστή
Όροι & ανανεώσεις
Πρωτόκολλο κατάστασης
Επικοινωνία & είσπραξη

Είσοδος κτιρίου κατοικιών με πέτρινο δάπεδο και λεπτομέρειες ορείχαλκου

Διαχείριση

Διαχείριση χωρίς κενά ευθύνης

Η διαχείριση είναι καθημερινή, όχι περιοδική. Τακτικοί έλεγχοι, προληπτική συντήρηση, οργανωμένοι συνεργάτες και σαφής καταγραφή δαπανών κρατούν το ακίνητο στην κατάσταση στην οποία παραδόθηκε.

Αναλαμβάνουμε τη θέση του ιδιοκτήτη σε καθημερινά ζητήματα: επικοινωνία με ενοίκους και διαχειρίσεις, εποπτεία εργασιών, έλεγχο λογαριασμών και τακτική ενημέρωση για την κατάσταση του ακινήτου. Οι διαφορετικοί τομείς της εταιρείας μπορούν να συνεργάζονται όταν ένα ακίνητο απαιτεί περισσότερες από μία ειδικότητες.

Προληπτική συντήρηση
Εποπτεία εργασιών
Έλεγχος δαπανών
Ενημέρωση ιδιοκτήτη

Εσωτερικό κατοικίας με φυσικό φως και επιμελημένα υλικά

Ποιότητα χώρου

Το εσωτερικό είναι το μέτρο της ποιότητας

Η αξία ενός ακινήτου υψηλών προδιαγραφών κρίνεται στις λεπτομέρειες που ο επισκέπτης αντιλαμβάνεται χωρίς να τις εξηγήσει κανείς: το πλάτος των ανοιγμάτων, το βάρος μιας πόρτας, η συνέπεια των αρμών, η ησυχία ενός δωματίου.

Κατά την αξιολόγηση καταγράφουμε αυτά τα στοιχεία με τον ίδιο τρόπο με τον οποίο καταγράφουμε τα τεχνικά χαρακτηριστικά. Όταν ένα ακίνητο υστερεί, το αναφέρουμε — και προτείνουμε τι θα χρειαστεί για να φτάσει στο επιθυμητό επίπεδο.

Φυσικό φως & προσανατολισμός
Ποιότητα κατασκευής & υλικών
Ροή και ιδιωτικότητα χώρων
Ακουστική & θερμική άνεση

Μεθοδολογία

Πώς εργαζόμαστε

Η ίδια σειρά βημάτων ακολουθείται σε κάθε εντολή, ανεξάρτητα από το μέγεθος του ακινήτου.

01
Εντολή & Κριτήρια
Καταγράφουμε τον σκοπό — κατοικία, επένδυση ή συνδυασμό — και μεταφράζουμε τις προτεραιότητες σε συγκεκριμένα, ελέγξιμα κριτήρια.
02
Έρευνα & Επιλογή
Εξετάζουμε την αγορά και συγκροτούμε μια σύντομη λίστα. Παρουσιάζουμε λιγότερες επιλογές, καλύτερα τεκμηριωμένες.
03
Αξιολόγηση & Έλεγχος
Τεχνικός, νομικός και λειτουργικός έλεγχος, με σαφή καταγραφή ευρημάτων και του κόστους που συνεπάγονται.
04
Διαπραγμάτευση
Διαπραγματευόμαστε όρους, χρονοδιάγραμμα και εγγυήσεις, με προετοιμασμένη θέση και σαφή όρια.
05
Ολοκλήρωση
Συντονισμός της υπογραφής, της παράδοσης και της μεταφοράς λειτουργιών, ώστε το ακίνητο να είναι έτοιμο προς χρήση.
06
Διαχείριση
Μετά την απόκτηση, η διαχείριση αναλαμβάνει τη συντήρηση, τη λειτουργία και την τακτική αναφορά.

Επιμελημένη κατοικία βραχυχρόνιας διαμονής

Βραχυχρόνια διαμονή

Κατοικίες με πρότυπα φιλοξενίας

Η βραχυχρόνια διαμονή απαιτεί λειτουργική πειθαρχία: προετοιμασία πριν από κάθε άφιξη, έλεγχο κατάστασης μετά από κάθε αναχώρηση, και άμεση ανταπόκριση όσο ο επισκέπτης βρίσκεται στον χώρο.

Διαχειριζόμαστε την υποδοχή, την καθαριότητα, τον ιματισμό, τη συντήρηση και την επικοινωνία με τους επισκέπτες, και αναφέρουμε στον ιδιοκτήτη την κατάσταση και την απόδοση του ακινήτου χωρίς εξωραϊσμό.

Προετοιμασία & υποδοχή
Καθαριότητα & ιματισμός
Συντήρηση & ανταπόκριση
Ενημέρωση ιδιοκτήτη

Αξιοποίηση

Από ακίνητο σε ευκαιρία

Ένα ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει με περισσότερους από έναν τρόπους. Εξετάζουμε αν η καταλληλότερη χρήση είναι η μακροχρόνια μίσθωση, η βραχυχρόνια διαμονή, η αναδιάταξη του χώρου ή η διάθεση, και τεκμηριώνουμε τη σύγκριση με σαφείς παραδοχές.

Η εισήγηση αφορά πάντοτε το συγκεκριμένο ακίνητο και τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη: τη θέση, την κατάσταση, τον ορίζοντα και τον βαθμό εμπλοκής που επιθυμεί. Δεν προτείνουμε ενιαία λύση για όλες τις περιπτώσεις.

Εξωτερικός χώρος κατοικίας με σκιερή στοά — Μακροχρόνια μίσθωση

Καθιστικό κατοικίας βραχυχρόνιας διαμονής — Βραχυχρόνια διαμονή

Συμβουλευτική & διαμεσολάβηση

Συμβουλευτική ακινήτων και διαμεσολάβηση

Δύο υπηρεσίες που συχνά προηγούνται της συναλλαγής: η τεκμηριωμένη γνώμη πριν από την απόφαση και η οργανωμένη διαμεσολάβηση ανάμεσα στα μέρη.

Συμβουλευτική

Τεκμηριωμένη γνώμη πριν από την απόφαση

Η συμβουλευτική αφορά την απόφαση, όχι τη συναλλαγή. Εξετάζουμε τη θέση, τη χρήση, την κατάσταση και τις εναλλακτικές του ακινήτου, και παρουσιάζουμε τα ευρήματα με τις παραδοχές τους δηλωμένες ώστε να μπορούν να ελεγχθούν.

Όταν η σωστή απάντηση είναι η αναμονή ή η αποχώρηση, το λέμε. Η αξία της συμβουλής βρίσκεται στη σαφήνεια, όχι στην επιβεβαίωση μιας προειλημμένης θέσης.

Ανάλυση θέσης & χρήσης
Εναλλακτικά σενάρια
Δηλωμένες παραδοχές
Σαφής σύσταση

Αρχιτεκτονικά σχέδια και ορειχάλκινος χάρακας σε σκούρο γραφείο

Διαμεσολάβηση

Διαμεσολάβηση με συντονισμένη επικοινωνία

Στη διαμεσολάβηση συντονίζουμε τα μέρη και τους συμβούλους τους — νομικούς, τεχνικούς και λογιστικούς — ώστε η διαδικασία να προχωρά με σαφή σειρά βημάτων και χωρίς κενά στην τεκμηρίωση.

Η επικοινωνία παραμένει συγκεντρωμένη και συνεπής. Οι όροι, τα στοιχεία και οι προθέσεις των μερών αντιμετωπίζονται ως εμπιστευτικά σε όλη τη διαδρομή.